Nuestra forma de trabajar es sencilla. Son cuatro pasos:
1. 🔍 ANÁLISIS TÉCNICOS Y JURÍDICOS: Análisis de la escritura de la propiedad de la finca, para garantizar que todo está en orden. Levantamiento topográfico y estudio geotécnico con toda la información relevante sobre la parcela.
2. 💡 PROYECTO DE EJECUCIÓN Y PRESUPUESTO DE OBRA: Diseño 2D de la distribución y diseño 3D fotorealista del exterior; partiendo de las necesidades de la propiedad y de los análisis previos de la parcela, se realiza un proyecto que define la obra técnica y económicamente.
3. 🏗️ OBTENCIÓN DE LICENCIA Y CONTROL DE OBRA: Tramitación de la licencia de obra y búsqueda de un constructor de confianza, dentro de los precios y plazos marcados previamente. Control de obra y certificaciones mensuales para garantizar una correcta ejecución.
4. ✅ FINAL DE OBRA Y TRÁMITES ALTA VIVIENDA: Emisión del certificado final de obra, así como la gestión de la licencia de uso y primera ocupación, alta en el catastro y libro del edificio. Todo lo necesario para legalizar la vivienda.
Para conseguir un constructor de confianza y a un precio razonable previamente debes tener un proyecto sencillo de construir.
El perfil del constructor preferido:
– 🆗 FIABLE: La fiabilidad es fundamental en todos los aspectos de la vida pero en el proceso de construcción lo es todavía más, siendo la casa la mayor inversión de tu vida, esta debe ponerse en manos de un constructor fiable.
– 📍 DE LA ZONA: La forma de optimizar el precio de la obra y cuidar los detalles es cuando se está cerca.
– 👨👩👧👧 FAMILIAR: El interlocutor es el responsable de la empresa y se compromete con su empresa y con la obra tanto a nivel profesional como personal.
Debe existir independencia entre el constructor y la dirección facultativa. Quién controla la obra no debería ser la misma empresa que tiene beneficios en ella ya que existiría conflicto de intereses.
Desde NORTIAR nos comprometemos a conseguir un constructor de confianza para tu casa dentro de los rangos de precio realistas pactados previamente contigo, para que puedas tener el control sobre la inversión total, siendo el proyecto viable técnica y económicamente.
1400€/m2 es el precio medio de los últimos proyectos ejecutados, variando el precio final de cada casa en función de diferentes factores:
– ⛰️ ADAPTACIÓN DE LA TOPOGRAFÍA: La vivienda debe adaptarse a la topografía de la parcela.
– 🏠 DISEÑO DE LA VIVIENDA: Es importante mantener la sencillez en la fase de diseño. Las viviendas en planta baja facilitan la construcción y optimizan el precio y la superficie útil de la vivienda.
– 🧱 SISTEMA CONSTRUCTIVO: Calidad constructiva alta, mediante muros de carga de termoarcilla y cubierta de madera u hormigón. Aislamiento continuo de paredes, suelo y techo.
-🚪 LOS ACABADOS: Calidades medias-altas, con variedad para elegir por parte del cliente, no trabajamos con diseñadores externos 😉 preferimos controlar EL PROCESO.
– 🔋 LA EFICIENCIA ENERGÉTICA: Calificación energética A, incluyendo aerotermia y renovación de aire con recuperador de calor.
El precio puede variar hasta un 10% para arriba o para abajo en función de las decisiones que se tomen en la fase de diseño, siendo el precio medio de 1400 €/m2.
En este precio medio de construcción no se incluye: el coste de EL PROCESO, IVA, muebles, electrodomésticos, urbanización, piscina, acometidas de servicios hasta la finca, ni tasas municipales.
🏡 LA PARCELA ES CLAVE
Te asesoramos en la compra de tu finca, y te damos algunas claves:
– 📏 TAMAÑO: en torno a 1.000 m2 es la medida adecuada para poder implantar una de nuestras viviendas.
– 
URBANISMO: hay que estar seguros de que la finca es edificable, y para ello se debe consultar al ayuntamiento. La cesión del frente a camino es obligatoria, hay que ser conscientes de ello antes de iniciar EL PROCESO.
– 
TOPOGRAFÍA: A pesar de que la pendiente se puede compensar con el movimiento de tierras, se recomienda:
• Entre un 0% y un 10% de pendiente para vivienda en planta baja.
• Entre un 10% y un 20% para viviendas con sótano.
– 
SERVICIOS: Es importante tener luz y agua. Si hay viviendas cercanas existirán servicios próximos.
– 🚘 ACCESOS: tener un buen acceso rodado hará que la logística del constructor sea más sencilla y por lo tanto más económico.
– 
ESCRITURAS: Se debe solicitar al vendedor las escrituras para ser analizadas. Es esencial comprobar que, jurídicamente, todo está en orden.
IMPORTANTE: Cualquier operación urbanística, de subsanación o modificación de la escritura que implique largos plazos de espera debe ser previa al inicio de EL PROCESO para garantizar la eficacia de este.
¿Qué opción resulta más costosa, una obra nueva o una reforma integral?
Víctor Fernández, aparejador, te da la respuesta:
– 🏚️ ESTADO DEL INMUEBLE: Es el punto más delicado y a menudo es donde se tienen más dudas. Es importante dar una buena valoración técnica del estado estructural del inmueble para poder hacer una previsión de costes realista.
– 📏 TAMAÑO: ¿Tiene sentido reformar una vivienda de 200 m2 si lo que necesitamos es una vivienda de 120 m2? Creemos que no.
– ⏳ TIEMPOS: Son prácticamente los mismos que en una obra nueva, 24 meses.
En resumen, salvo casos muy concretos de reforma de una vivienda en buen estado de conservación (donde no se actúa sobre la estructura), entendemos que la reforma no es rentable frente a la obra nueva y es por ello por lo que no realizamos proyectos de reforma.
¿Cuánto tiempo pasa desde que decides construir una casa hasta que puedes entrar a vivir en ella?
Moisés Sánchez, arquitecto, te da la respuesta:
– 📄 EL PROYECTO: 2 meses máximo, semana arriba semana abajo.
– 📋 LA LICENCIA: 6 meses de media, depende de cada ayuntamiento.
– 
EL CONTRATISTA: 4 meses, encontrar a un contratista fiable.
– 
LA OBRA: 12 meses máximo, dependiendo del proyecto.
📅 TOTAL: 24 meses
El compromiso 🤝 con los plazos es muy importante para el correcto funcionamiento del proceso y debe ser respetado por todas las partes.
Nuestra forma de trabajar es sencilla. Son cuatro pasos:
1. 
ANÁLISIS TÉCNICOS Y JURÍDICOS: Análisis de la escritura de la propiedad de la finca, para garantizar que todo está en orden. Levantamiento topográfico y estudio geotécnico con toda la información relevante sobre la parcela.
2. 
PROYECTO DE EJECUCIÓN Y PRESUPUESTO DE OBRA: Diseño 2D de la distribución y diseño 3D fotorealista del exterior; partiendo de las necesidades de la propiedad y de los análisis previos de la parcela, se realiza un proyecto que define la obra técnica y económicamente.
3. OBTENCIÓN DE LICENCIA Y CONTROL DE OBRA: Tramitación de la licencia de obra y búsqueda de un constructor de confianza, dentro de los precios y plazos marcados previamente. Control de obra y certificaciones mensuales para garantizar una correcta ejecución.
4. 
FINAL DE OBRA Y TRÁMITES ALTA VIVIENDA: Emisión del certificado final de obra, así como la gestión de la licencia de uso y primera ocupación, alta en el catastro y libro del edificio. Todo lo necesario para legalizar la vivienda.
Para conseguir un constructor de confianza y a un precio razonable previamente debes tener un proyecto sencillo de construir.
El perfil del constructor preferido:
– 🆗 FIABLE: La fiabilidad es fundamental en todos los aspectos de la vida pero en el proceso de construcción lo es todavía más, siendo la casa la mayor inversión de tu vida, esta debe ponerse en manos de un constructor fiable.
– 📍 DE LA ZONA: La forma de optimizar el precio de la obra y cuidar los detalles es cuando se está cerca.
– 👨👩👧👧 FAMILIAR: El interlocutor es el responsable de la empresa y se compromete con su empresa y con la obra tanto a nivel profesional como personal.
Debe existir independencia entre el constructor y la dirección facultativa. Quién controla la obra no debería ser la misma empresa que tiene beneficios en ella ya que existiría conflicto de intereses.
Desde NORTIAR nos comprometemos a conseguir un constructor de confianza para tu casa dentro de los rangos de precio realistas pactados previamente contigo, para que puedas tener el control sobre la inversión total, siendo el proyecto viable técnica y económicamente.
1400€/m2 es el precio medio de los últimos proyectos ejecutados, variando el precio final de cada casa en función de diferentes factores:
– ⛰️ ADAPTACIÓN DE LA TOPOGRAFÍA: La vivienda debe adaptarse a la topografía de la parcela.
– 🏠 DISEÑO DE LA VIVIENDA: Es importante mantener la sencillez en la fase de diseño. Las viviendas en planta baja facilitan la construcción y optimizan el precio y la superficie útil de la vivienda.
– 🧱 SISTEMA CONSTRUCTIVO: Calidad constructiva alta, mediante muros de carga de termoarcilla y cubierta de madera u hormigón. Aislamiento continuo de paredes, suelo y techo.
-🚪 LOS ACABADOS: Calidades medias-altas, con variedad para elegir por parte del cliente, no trabajamos con diseñadores externos 😉 preferimos controlar EL PROCESO.
– 🔋 LA EFICIENCIA ENERGÉTICA: Calificación energética A, incluyendo aerotermia y renovación de aire con recuperador de calor.
En este precio medio de construcción no se incluye: el coste de EL PROCESO, IVA, muebles, electrodomésticos, urbanización, piscina, acometidas de servicios hasta la finca, ni tasas municipales.
🏡 LA PARCELA ES CLAVE
Te asesoramos en la compra de tu finca, y te damos algunas claves:
– 📏 TAMAÑO: en torno a 1.000 m2 es la medida adecuada para poder implantar una de nuestras viviendas.
– URBANISMO: hay que estar seguros de que la finca es edificable, y para ello se debe consultar al ayuntamiento. La cesión del frente a camino es obligatoria, hay que ser conscientes de ello antes de iniciar EL PROCESO.
– TOPOGRAFÍA: A pesar de que la pendiente se puede compensar con el movimiento de tierras, se recomienda:
• Entre un 0% y un 10% de pendiente para vivienda en planta baja.
• Entre un 10% y un 20% para viviendas con sótano.
– SERVICIOS: Es importante tener luz y agua. Si hay viviendas cercanas existirán servicios próximos.
–🚘 ACCESOS: tener un buen acceso rodado hará que la logística del constructor sea más sencilla y por lo tanto más económico.
– ESCRITURAS: Se debe solicitar al vendedor las escrituras para ser analizadas. Es esencial comprobar que, jurídicamente, todo está en orden.
IMPORTANTE: Cualquier operación urbanística, de subsanación o modificación de la escritura que implique largos plazos de espera debe ser previa al inicio de EL PROCESO para garantizar la eficacia de este.
¿Qué opción resulta más costosa, una obra nueva o una reforma integral?
Víctor Fernández, aparejador, te da la respuesta:
– 🏚️ ESTADO DEL INMUEBLE: Es el punto más delicado y a menudo es donde se tienen más dudas. Es importante dar una buena valoración técnica del estado estructural del inmueble para poder hacer una previsión de costes realista.
– 📏 TAMAÑO: ¿Tiene sentido reformar una vivienda de 200 m2 si lo que necesitamos es una vivienda de 120 m2? Creemos que no.
– ⏳ TIEMPOS: Son prácticamente los mismos que en una obra nueva, 24 meses.
En resumen, salvo casos muy concretos de reforma de una vivienda en buen estado de conservación (donde no se actúa sobre la estructura), entendemos que la reforma no es rentable frente a la obra nueva y es por ello por lo que no realizamos proyectos de reforma.
¿Cuánto tiempo pasa desde que decides construir una casa hasta que puedes entrar a vivir en ella?
Moisés Sánchez, arquitecto, te da la respuesta:
– 📄 EL PROYECTO: 2 meses máximo, semana arriba semana abajo.
– 📋 LA LICENCIA: 6 meses de media, depende de cada ayuntamiento.
– EL CONTRATISTA: 4 meses, encontrar a un contratista fiable.
– LA OBRA: 12 meses máximo, dependiendo del proyecto.
📅 TOTAL: 24 meses
El compromiso 🤝 con los plazos es muy importante para el correcto funcionamiento del proceso y debe ser respetado por todas las partes.